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    乔小勇，郑州市美华房地产营销策划有限公司董事长兼总经理，河南省房地产估价师与经纪人协会副秘书长

    “‘国五条’新政对你们企业影响有多大？”

    “对于行业影响肯定很大，但对我们不会，因为美华一直在调控中做大。”

    记者与乔小勇的对话从最近热门的房地产“国五条”新政谈起。作为一个在房地产业摸爬滚打了十多年的资深人士，他对时下的新政有自己独到而深刻的见地，往往几句话便能针砭时弊、痛陈利害：“新‘国五条’对二手房交易征收差价20%的个税，这迫使二手房市场在地方细则出台前进入一个集体躁动期，成交量井喷，但接下来很可能会进入冰冻期。”

    眼前的乔小勇看上去要比实际年龄小很多，虽然已近不惑之年，但清秀俊朗的外表使他看起来仍像二十多岁的小伙子，这得益于他常年规律的作息及持续的体育锻炼。

    从2004年创办郑州市美华房地产营销策划有限公司至今，房地产行业云谲波诡。对坐在船头的乔小勇而言，他早已适应了颠簸。

    面对新一波扑面打来的巨浪，乔小勇心知其凶猛异常。“这是历年来对二手房市场最严酷的一次调控。”然而，别人看到的是危机，他却从中看到了机遇。

    作为一个非常规出牌者，乔小勇成功运作企业的路径清晰笃定：善于在行业下行中逆势扩张、在高峰时刹车。

    正是善于把握危机，乔小勇不仅多次“逃过”了来自市场、政策的大考，而他所掌舵的美华房产也在一关一张间逐渐发展为一家拥有50余家门店、700多名员工的地产营销策划机构，成为河南第一品牌，实现了对10万个家庭的服务。

    未来，乔小勇计划用三到四年在郑州完成100家直营店建设，同时推进省域化经营。而行业新政，对别人意味着阵痛，对他来说却是另一个逆袭周期的到来。

    在跌宕中体验快感

    “国五条”出台后，乔小勇很忙。作为河南省房地产估价师与经纪人协会的副秘书长，他频频出现在电视上、报纸上，发表感想，预测未来。

    他一再呼吁，征收20%个税与政策的初衷背道而驰。政策本来要控制房价，但征税却在推高房价。“你说增值要征收20%个税，那要是房屋赔了，给退钱吗？”

    其实，离开镜头，乔小勇换了一种非官方语系表达：房地产从业者没有还手之力，政策今年严，明年松，企业可爽一下，后年再次严一下，让企业很不好弄……

    不久前，因为行业中的地位，乔小勇受邀在河南省部分地市房管局长、交易科长参加的会议上作报告。他发现，相关主管部门对征收个税同样焦头烂额。

    乔小勇知晓，这一行业挣的是信息不对称的钱。甲要卖房，乙方买房，他扮演着安装了“猫”的无线路由器，接收、发散，在一个平台上使信息互通互连。

    入此行前，他在国企干过，做过业务。最愁的事情莫过于应酬和催要欠款。

    十多年前，他正在一筹莫展时，一个朋友建议他从事二手房交易业务。对于一个本身不太安分、有理想的人而言，创业是早晚的事儿。可二手房交易正好消除了他的顾虑，是个既不用陪人吃饭，又先给钱后办事的行业。

    不过，从2004年成立到2007年末，美华一直处于如何活下去的企业初创期。

    美华第一次飞跃，发生在号称史上第一次最严厉调控“国八条