拥有３００余座别墅，而这些别墅建筑又融汇了２４个国家与地区的建筑风格，这是鸡公山风景区独具的优势。

　　“洋”概念

　　“信阳市要把鸡公山打造成为‘中国第一洋山’，这是鸡公山风景区开发的定位。”４月５日，鸡公山管理区管委会旅游文化局局长周继伟告诉记者。

　　３月２９日，信阳市召开鸡公山抢救性保护规划专家论证会，对《鸡公山风景区旅游业发展战略规划》、《鸡公山风景区别墅抢救性保护规划》以及《鸡公山南北街保护性修建规划》等四个规划方案进行多方位的论证。与会的国内专家学者对鸡公山整体规划给予了肯定。

　　在鸡公山整体规划中，最为突出的亮点，就是要把鸡公山打造成“中国第一洋山”。而这一定位已成为鸡公山对外宣传的招牌。记者在鸡公山风景区大门醒目处看到了“打造中国第一洋山，构筑豫楚云中公园”的标语。

　　这一颇为让人耳目一新的“洋”概念是如何打出的呢？原来，这一概念还是来自洋人的规划设计。据介绍，这一设计理念来自悉尼歌剧院首席设计大师、曾设计过２００４年悉尼奥运会点火仪式的威廉·格林先生。

　　中国第一洋山的提法，周继伟认为，切中了鸡公山风景区的个性特征。因为鸡公山拥有着国内其他风景区所不具备的３００余座别墅，而这些别墅建筑又融汇了２４个国家与地区的建筑风格。这是鸡公山风景区所独具的优势。

　　在洋山规划的内涵上，基于世界旅游资源开发的趋势，在由观光型向休闲型转变之际，根据鸡公山的旅游资源特色、丰厚的人文背景以及良好的生态资源条件，将鸡公山的功能定位于集旅游度假、生态休闲与会展为一体的中国中部高端旅游度假区。

　　在中国第一洋山概念之后，设计者威廉·格林又延伸了这一概念的外延，提出了打造企业第二总部以及第三空间的理念。在周继伟的解释中，成功企业的第一总部在都市，第二总部则位于交通发达、独具魅力的著名休闲风景区，鸡公山就具备这一条件。而人们生活的第一空间在家庭，第二空间在单位，而第三空间正是休闲的好去处，鸡公山有着这样的资源潜力。

　　相关资料显示，三大概念之下，鸡公山开发的具体思路是，建设国内超一流的五大基地，即国际级的山地休闲度假基地、独特的西洋旅游度假基地、一流的避暑康体休闲基地、中部高端会议基地和中部商务度假基地。

　　据介绍，在做好鸡公山山上开发的同时，他们还将把山下的旅游资源进行整合，在山下建设欧式的风情小镇，与山上旅游资源遥相呼应，并把民风民俗纳入到整个鸡公山开发之中去，开发出民歌、采茶、篝火晚会等民俗旅游项目等。

　　运作模式

　　据介绍，聘请威廉·格林先生对鸡公山风景区进行规划设计的，正是信阳华严置业有限公司（以下简称华严置业）。华严置业是由华严投资（中国）有限公司（以下简称华严投资）与信阳鸡公山旅游总公司共同出资成立的合资公司。注册资金出资比例为，华严投资３５００万元，鸡公山旅游总公司１５００万元。华严置业由华严投资控股。

　　相关资料显示，华严投资是一家致力于国家４Ａ级风景名胜区，以“山水·中国”项目计划为业务核心，立足于塑造和提高中国城市文化形象的专业性复合文化产业投资集团。

　　据了解，华严投资的董事长正是梅帅元，梅因策划了《印象·刘三姐》大型实景演出而名噪国内，大型实景演出，成为眼下国内各地旅游景区争相上马的旅游卖点。在河南，其策划出品的《禅宗少林·音乐大典》以及刚刚上演的《大宋·东京梦华》，都让人看到了梅帅元在河南文化市场上的叫座。

　　来自华严投资的相关信息显示，眼下，梅帅元在国内，乃至国外的实景演出策划项目还有四川都江堰、海南海棠湾、西藏拉萨、越南下龙湾、江西井冈山等。

　　而华严投资在信阳鸡公山的项目运作上，同样要实施具有浓郁地方特色和鸡公山西洋文化风格的实景文化演出。据介绍，信阳市对这一实景演出项目也格外倾情。信阳市委常委、宣传部部长张春香提出了实景演出项目策划的思路：即倚重历史，挖掘文化，合理演绎，尽情夸张。

　　对这一实景演出项目的策划进展情况，记者采访华严置业，没有得到答复。周继伟表示，这一实景演出将会以各国别墅建筑文化背景为依托，对别墅背后的人文文化进行演绎，让人们透过别墅看到西洋文化的风情。并表示，这将成为鸡公山风景区的一大卖点。

　　来自鸡公山管理区管委会的消息称，华严投资在未来５年内，将投资１０亿元包装打造信阳鸡公山文化旅游区。

　　对于１０亿元这一投资额如何运作，鸡公山管理区管委会一位人士表示，据称相关资本来自于香港一家投资公司。同时，他对华严投资的实力也是非常看好。那么，作为一家文化策划公司又是如何吸引资本的关注呢？

　　记者曾经采访过《禅宗少林·音乐大典》项目执行总监陈尔盖先生，他表示，他们的项目不会缺少资金，因为他们有着良好的项目包装，他们对每一个项目的盈利前景都是乐观的。投资人也是非常看好他们这个团队的。

　　也许，华严投资对自己的投资信心也是非常看好的。在鸡公山风景区的开发中，华严投资将独家负责投资开发鸡公山，除去实景演出项目之外，还要重建鸡公山上的南北商业街６万平方米，改造或者新建高标准的酒店设施，使鸡公山上逐步达到２０００张床位的接待能力，改造或恢复性修缮鸡公山上３００多座别墅等。

　　记者在鸡公山上看到，前期１０座别墅的修缮工作正在加紧进行。

　　后发优势

　　对于华严投资开发鸡公山，周继伟作了个形象的比喻，他认为这是“鸡公山终于从睡梦中睁开了一只眼睛”。

　　对此，周继伟并不讳言，鸡公山风景区与省内一些风景区相比较，在向市场推介中落伍了。目前，鸡公山风景区唯一的旅游收入来源是门票，去年，门票收入仅为１０００万元。而仅以山水风景为特色的省内云台山风景区，２００５年的旅游收入就达到１亿多元。

　　让周继伟耿耿于怀的是，鸡公山风景区作为国家第一批对外开放的国家级重点风景区和国家级自然保护区，是国内最为知名的风景区之一，其丰厚的人文景观与自然生态景观，在国内也是独具特色，在河南更是首屈一指。可是现在却沦落为“没落的贵族”。

　　但是，周继伟不认为鸡公山缺少开发的机会，而是保守的思想让鸡公山风景区失去了成为国内最为知名的风景区之一的机会。

　　据了解，１９８６年，当时的河南省负责人到鸡公山风景区考察，提出了要开发好鸡公山风景区的设想，并要求银行向鸡公山开发提供４亿元的开发贷款。可是，当时的鸡公山管理部门认为鸡公山风景区依靠自己的门票收入能够进行景区建设，没有必要贷款开发。１９８９年，当时的一位国家领导人对鸡公山风景区开发做出批示，要求尽快开发好鸡公山，可是仍然没有抓住机会。

　　机会流失之后，随着鸡公山风景区管理费用的增加，而旅游收入未见增长，一些必需的景区修缮工作不得不借贷建设，这样就形成了财务的不良循环，而政府对鸡公山风景区的开发又缺少资金支持，就连鸡公山风景区的营销宣传也陷入了整顿的状态。

　　没有了宣传营销，鸡公山风景区就如藏在深闺人未识的少女。鸡公山风景区的一位人士向记者表示，信阳对鸡公山风景区的宣传推介，还不如１９０３年的美籍传教士李立生。据他介绍，正是传教士李立生沿平汉铁路登临鸡公山，发现了鸡公山是一个避暑的好去处，回到西方后，他在媒体上大做宣传，吸引了众多西方人士前来置业，才有了近３０年的疯狂开发，鸡公山上呈现出了２４个国别不同风格的别墅５００来座，使鸡公山真正成为万国建筑博览园，与北戴河、庐山、莫干山一起成为国内四大避暑度假胜地。

　　周继伟认为，既然鸡公山睁开了一只眼睛，那么，鸡公山开发的前景是非常看好的。他表示，鸡公山仍然拥有无可比拟的后发优势，因为其旅游资源是其他风景名胜区所不可替代的。有了定位清晰的规划方案，有了实施这一方案的资本实力，鸡公山风景区会成为豫南明珠。

　　信阳市政府在文化旅游开发中，把鸡公山风景区的开发，作为信阳旅游开发的龙头来抓，有了政府的支持，鸡公山风景区开发也将会迎来新的契机。鸡公山风景区有关人士表示。

　　据了解，在别墅的修缮工作中，华严置业的规划是改造老别墅１００座，在别墅遗址上再建１００座，恢复万国建筑博览园原貌。

　　激辩保护与开发

　　据介绍，华严置业先期斥资１亿元对沿古香榭大道挪威楼、帝俄楼、德国楼、法国楼等１０幢名楼进行整体修复性包装，力图真实再现鸡公山上世纪二三十年代独特的欧美风情。而对别墅的修缮，他们将按照尊重建筑物原始历史风貌的原则进行。

　　但是对战火洗礼、风雨侵蚀以及人为损毁的别墅，他们将重新修建、维护。

　　同时，华严置业将再次对鸡公山上南街、北街进行规划整修。这次整修的重点是北街，尽量将街景恢复到以前的建筑风貌。整修后的天街，将增加不同国别的消费项目，如土耳其咖啡、法国酒吧等，突出其高档消费功能，以适应世界各国游客来此休闲度假的消费需求。周继伟表示。

　　对此，在３月２９日的鸡公山恢复重建规划专家论证会上，中国文化遗产研究院研究员侯卫东认为，对于鸡公山风景区来说，如果仅恢复、重建似乎不够，因为鸡公山有着深厚的历史人文景观，因此，鸡公山风景区首先要保护好鸡公山现有的自然资源与人文资源。从保护的核心价值上看，鸡公山风景区中的一部分属于河南省级文物保护单位，那么，在开发鸡公山风景区时，就要对这批文物制定保护规划，这一保护规划必须遵循完整的理念，然后才是在这一完整理念下的维修保护。

　　同时，侯卫东对修复别墅的功能定位也提出了自己的看法。他认为，应该把有代表性的别墅按照纪念馆或博物馆的概念去做，这对风景区的文化提升会有大的帮助，而不一定把各个别墅都改造成具有酒店、居住功能的别墅。

　　对于鸡公山规划中提出的打造中部高端会议基地和总部商务度假基地的目标，全国历史文化名城保护专家委员会委员汪志明提出了自己的看法。他认为，这种开发的高目标，是不是立足本地条件和市场需求实际，如何实施下去，又需要多大的规模来支撑。特别是在自然保护区内，是不允许有大规模的建设开发的，而高端会议所需要的设备量、建筑量有没有条件达到，技术方面能不能解决等。这些都是开发中要思考的问题。汪志明认为，做旅游市场的开发，还是要兼顾大众化消费。