李开周

　　南宋初年，长江以南闹过一阵子房荒，关于这一点，有大量史料可以作证。《癸辛杂识》载：“建炎之初，中原士夫落难者众，多无屋宇以居，高宗悯之，始有侨居寺观之诏。”中原士大夫流落杭州，大多没有住处，宋高宗发了善心，允许他们去寺庙借宿。

　　《枫窗小牍》载：“余迫猝渡江，侨寓临安山中。”说这话的人叫袁褧，是苏东坡的亲戚，出身世家大族，在开封城里有一座大别墅，后来他迁居江南，只能在杭州郊外的小山村里安家。

　　《异闻总录》载：“邢太尉初南渡，寓家湖州德清驿，湫隘不足容。”太尉是相当于部长级别的一品大员，这个一品大员到了湖州，竟然找不到住的地方，只能在驿站安家，而驿站里的房间又很小，住不下他们一家人。

　　《宋会要辑稿》载：“江北流寓之人赁屋居住，多被业主骚扰，添搭房钱，坐致穷困。”从北方逃过来的难民大多成了江南土著的房客，由于难民太多，房屋太少，租房市场供不应求，房东趁机高抬租金，把难民的钱包都给掏空了。

　　北方人为什么要逃到南方来？因为金兵正在攻宋，长江以北战火不断，他们为了活命，必须往南搬家。搬过来的人多了，房子自然就少了，有大量难民迁入的杭州、苏州、福州、镇江、南京和长沙等地，居住成本自然就高了。从这个角度看，南宋初年，江南地区的楼市繁荣跟经济发展无关，而是由战争引起的。

　　北方一打仗，南方房子就升价，那如果南方也打仗呢？

　　原则上讲，既然战火已经烧到家门口了，无论新移民还是原住民，都会选择往外逃，原先抢手的房子既无人再买，也无人再租，房地产市场必然崩盘。但事实却不一定是这样，以绍兴四年为例，金兵打过长江，在江浙一带烧杀抢掠，新移民反而更多了，房租反而更高了。

　　因为面对这场突如其来的战乱，大多数人都茫然无措，根本不知道往哪儿逃。用李清照的话说：“江浙之人自东走西，自南走北，居山林者谋入城市，居城市者谋入山林，旁午络绎，莫卜所之。”人们东逃西窜，房子不可能跟着，逃到别处总得租房吧？于是人人都成了房客，于是房租涨得更加厉害。